В этом году, особенно в летний период, после первых и видимо самых тяжелых кризисных лет, наблюдался весомый прирост российских туристов и покупателей
недвижимости в Болгарии. Как правило, во время летнего сезона, часть
туристов становятся и
покупателями. Некоторые, планируя свой отдых в стране, заведомо подготавливаются к встрече с агентами риэлторских компаний, у других это получается спонтанно. Причины разные, но в основном со следующими характеристиками - давно или никогда не были
в Болгарии, практически ничего о ней не слышали или помнят ее с годов семидесятых и удивляются тому, что здесь многое изменилось с тех времен, никогда не предполагали, что
Болгария может стать европейской страной, в смысле облика, обслуживания, комфорта. И первые и вторые допускают множество ошибок при
выборе и
покупке недвижимости. Три самые распространенные ошибки:
«Мы сами с усами» или нам советчики не нужны.
Болгарский язык относится к группе южнославянской, но ни один язык из этой группы так не похож на русский. Это в первую очередь и подкупает неосторожных клиентов. «Мы самостоятельно можем договориться с любым
застройщиком и это будет дешевле и быстрее, чем пользоваться услугами посредника» - думают они.
В Болгарии, особенно в годы бума,
недвижимость продавали все. На стенах сараев встречались надписи «продаю рыболовные снасти, червя,
сдаю жилье,
продам квартиры» Именно из-за таких «профессионалов» широкого профиля, люди чаще всего оставались без вложенных денег и обещанного
жилья. Не поддавайтесь на уговоры подобного типа лжериэлторов. Это сохранит ваши деньги и поможет избежать
покупки имущества с тяжестями,
иппотеками, наложенными запорами или попросту замороженных объектов.
Чем больше агентств меня обслужит, тем больше у меня будет вариантов для выбора.
Это одно из самых частых заблуждений встречающихся при
покупке недвижимости в Болгарии. В России,
агентства получают эксклюзивные права на продажу того или иного объекта.
В Болгарии, такое явление крайне редко. Никто не станет рисковать, ведь эксклюзив, это, прежде всего ответственность перед застройщиком закрепленная договором. А если не получится распродать объект в установленные сроки или за указанную цену? Убытки, штрафы, неустойки.
В Болгарии все объекты, за редким исключением, продаются всеми
агентствами недвижимости, кроме
вторичного рынка, разумеется. Совет – свяжитесь с двумя, тремя фирмами, напишите им, посмотрите, что они предлагают в качестве услуги, попросите вам отправить информацию и вы сразу же увидите, как быстро они работает, насколько адекватно, готовы ли они вам послужить или великая лень им мешает. Обычно, после первых контактов, становится ясно, кто вам реально поможет, а кто рассчитывает получить вознаграждение, не выходя из своего офиса.
Болгария дешевая страна и я могу купить здесь все за копейки.
Верно, если сравнивать цены в Англии и
Болгарии , здесь дешевле, но не во всем. Продукты питания, одежда, обслуживание действительно обходятся не так дорого. Если взять, в качестве примера
недвижимость, то тогда это весьма спорный вопрос. Правильно, можно
приобрести студию в маленьком курорте за 15 000 евро, она будет похожа на чулан, стены из гипсо-картона, без малейшего намека на прихожую, в ванной комнате трудно повернуться, а для людей крупного телосложения и вовсе будет трудно войти. Сам дом построен в «десятой»
линии от моря около двух-пяти километров, если есть своя территория или бассейн, за ними никто и никогда ухаживать не будет. Гораздо лучше вложить эту сумму в качестве первого взноса и воспользовавшись
услугами банков, получить кредит.Через три-пять лет у вас будет практически
новая квартира у моря с отличным
качеством строительных материалов, инфраструктурой, удобствами, обслуживанием.
