Вторичный рынок жилья: что привлекает, а что отталкивает покупателей?

17.10.2016

Современный рынок недвижимости изобилует предложениями о продаже жилья, как в строящихся новых жилищных комплексах, так и в типовом жилье, введенном в эксплуатацию много десятилетий назад. Широкий спектр предложений позволяет покупателю жилья выбрать тот вариант квартиры, который бы полностью соответствовал материальным возможностям бюджета семьи и жизненным приоритетам покупателя.

Вторичный рынок жилья пользуется неизменным и устойчивым спросом. Несмотря на многочисленные рекламные анонсы от застройщиков, желающих купить жилье в «хрущевке» или «сталинке» не становится меньше.

Экономия средств

Квадратный метр в многоквартирном доме 60-х или 70-х годов постройки стоит значительно ниже квадрата в новом доме. Такие стоимостные показатели привлекают тех клиентов, которые обладают ограниченными средствами.

Покупая недвижимость на вторичном рынке, новый владелец жилья значительно экономит на арендных платежах, которые бы он оплачивал, проживая на съемном жилье. Наличие коммуникаций, действующих инженерных систем, сантехники и кухонного оборудования делают жилплощадь пригодной для жизнедеятельности человека.

Даже элементарный косметический ремонт позволяет приобретателю вселиться в объект сразу после сделки, что дает возможность заниматься улучшением технических и декоративных параметров помещения, проживая в квартире. Это выгодно отличает недвижимость вторичного рынка от абсолютного большинства новостроек, сдающихся строительными организациями «под черновую отделку» с голыми стенами и полами под стяжку.

Доступная ипотека

Практический любой банк кредитует под залог вторичной недвижимости. Не сданное в эксплуатацию новое жилье не имеет правоустанавливающих документов. «Вторичка» же, прошедшая аудит юристами банка, обладает теми характеристиками, которые устраивают финансистов: ликвидность, востребованность, наличие полного пакета правоустанавливающей и технической документации.

Выбор новостройки, которая может кредитоваться банком, сводится к нескольким особенно надежным объектам солидного инвестора, что предполагает высокую стоимость квадратного метра.

При покупке вторичного жилья границы выбора значительно расширяются, ограничиваются критерии лишь состоянием и возрастом здания.

Инфраструктура

Еще одним несомненным преимуществом такого сектора недвижимости, как вторичный рынок жилья, является развитая инфраструктура, которая формировалась в районе не одно десятилетие.

Обжитые районы, обладающие хорошей транспортной доступностью, обычно насыщены множеством магазинов, спортивных клубов, сервисными службами и социальными учреждениями, в отличие от динамично развивающихся застроек новых ЖК.

Недостатки вторичного жилья

Наряду с многочисленными достоинствами квартиры в домах старой постройки имеют ряд значительных недостатков. Вот некоторые из них:

- малогабаритность помещения;
- старые коммуникации;
- не комфортная для семьи планировка: смежные комнаты, кухня рядом с санузлом, узкий и неудобный коридор;
- старые изношенные коммуникации;
- неухоженные подъезды.

Выбирая квартиру на рынке, следует знать, что вторичный рынок жилья особенно актуален для тех из покупателей, которые не готовы к неопределенности и рискованным ситуациям, связанными с инвестированием в первичную недвижимость.

Бюджетное жилье может стать стартовым объектом для последующего расширения для студента или молодой семьи, а в силу возможности общения с ровесниками дома старой застройки пользуется популярностью у пенсионеров и пожилых пар.