Aнализ имущественного рынка Болгарии

15.04.2012

Болгарская курортная недвижимость очень популярна у покупателей из России. Приобретают ее россияне не только, чтобы вложить свои деньги, но и ради полноценного отдыха, который, несомненно, может предложить эта прекрасная страна. Одним из плюсов и достоинств местной недвижимости в Болгарии, без всякого сомнения, является ее умеренная цена.

Апартаменты в Болгарии стоят относительно недорого, а если учесть и снижение цен на недвижимость в течение последних двух лет, то совсем дешево. Минимальные цены на маленькие квартиры (студии) размещаются в ценовом диапазоне от 22 до 60 тысяч евро. Квартиры с одной спальней площадью от 40 до 70 кв. м продаются от 35 до 60 тысяч евро, а цены на апартаменты с двумя спальнями общей площадью до 100 кв. м составляют 75-100 тысяч евро. При этом цены на недвижимость в Болгарии гораздо ниже, чем в столице и других крупных городах Болгарии. Даже на первой линии, в настоящий момент, в комплексе уровня четыре звезды, можно приобрести квартиру по цене 750 евро кв.м

 

В течение последнего года, заметно увеличилось желание российского покупателя приобрести дом или виллу у моря, даже на расстоянии до 20 км. в деревнях или маленьких городах, которые сконцентрированы вокруг прибрежной зоны, а также участков земли. Эта недвижимость пользуется спросом по той же причине - низкие цены и упрощенная процедура покупки на юридическое лицо.

Не секрет, что российский клиент, заинтересован в покупке недвижимости в Болгарии скорее в ее качестве летней или зимней резиденции, то есть преимущественно для отдыха, нежели для сдачи в аренду, в отличие от других инвесторов таких как, англичане, ирландцы, поляки и др. В течение последних двух лет, эта тенденция однако наблюдается и среди русских покупателей. В связи с этим, возникает вопрос, где наиболее выгодно покупать недвижимость в крупных курортах и городах или маленьких и уютных.

 

Несомненно, для отдыха все равно где будет находиться ваша недвижимость, даже лучше если она расположена на территории таких городков-курортов как Каварна, Созополь, Святой Влас, Черноморец, Балчик или Царево. Здесь есть возможность, в полной мере, насладится покоем, отдыхом, теплым и чистым морем, по сравнению с крупными курортами. А вот под аренду, конечно же, более подходящими будут многолюдные, Солнечный Берег, Золотые Пески, Варна, Бургас. В этих курортах и городах отсутствует проблема с поиском арендаторов.

Однако ценность болгарской недвижимости определяется не только городом, в котором она расположена. Одним из главных факторов инвестиционной привлекательности следует считать месторасположение объекта относительно береговой линии. Чем ближе к морю, тем более вероятно продать такой объект за цену, большую по сравнению с той, за которую вы его покупали. Главным фактором, однако, нужно считать качество строительства.

Повлиял ли финансовый кризис на продажу недвижимости в Болгарии? Разумеется. Мировой кризис не обошел стороной ни одну сферу деятельности, ни одной страны. Особенно остро его влияние ощутили местные инвесторы и застройщики в начале 2009 г. и практически, до конца его второй декады. С начала 2010г. на рынке недвижимости в стране появилось заметное оживление и со стороны застройщиков и со стороны покупателей. Все это подтверждает мнение многих местных и зарубежных аналитиков о его ослаблении и приближающейся развязке. Кризис не вечен! Море, горы и воздух ему не подвластны. А это значит, что никому и никогда не помешает иметь свой собственный уютный домик на берегу моря или в горах.