Бум английской вторички в Болгарии

16.05.2011
Прошлый год 2011 был отмечен некоторым оживлением на рынке недвижимости в Болгарии после тяжелых первых кризисных годов. Нынешний 2012, можно смело назвать годом английской «вторичной недвижимости». На восходе своей популярности, недорогое жилье в Болгарии продавалось в основном англо говорящим клиентам. Это были годы начала строительного бума в Болгарии 2003 – 2007.

Англичане первые увидели возможность и перспективу умножения своего капитала, посредством покупки недорого жилья в быстро развивающейся и стремящейся к Евро Союзу в те годы Болгарии. Оценивая разницу в ценах на местном рынке недвижимости Британии, англичане быстрыми темпами приобретали недорогую, скажем откровенно, даже очень дешевую болгарскую недвижимость с целью ее последующей перепродажи по более выгодным ценам. И казалось, это очень умная и хорошо продуманная бизнес стратегия, но кризиса никто не ожидал, так - как подобные колебания и «проседания» экономики слабо предсказуемы, как и природные бедствия.

 

Основные средства, чтобы купить квартиру в Болгарии, англо говорящее население брало в кредит у местных банков под свою недвижимость на годы вперед. Тяжелые времена, заставили большую часть заемщиков начать поиски средств на погашение кредитов или просто на выплату долгов.

Каждому агентству недвижимости в Болгарии известно, что жилье англичане покупали практически «пачками», зачастую даже не приезжая в Болгарию на осмотр этой же недвижимости. Местных риэлторов всегда поражали доверчивость и беспечность английского покупателя. Но, видимо, люди из островов давно уже приученных к порядку и железным европейским законам, автоматически причисляли Болгарию (будущего члена Евросоюза) к своей общности. Все бы было хорошо и кредиты бы возвращались вовремя английским банкам, если бы не кризис.

Напуганные спадом интереса к болгарской недвижимости после наступления кризиса и большими задолженностями в отношении к местным банкам, англо говорящие собственники болгарской недвижимости оказались пред дилеммой - продавать свое жилье и возвращать кредиты местным банкам или продавать зарубежное жилье, не такое уж и полезное, на данный момент. Разумеется, большая часть выбрала более разумный второй вариант.

Как же в действительности стоит вопрос с английской недвижимостью в Болгарии? В почти 100% случаев, английские банки покрывали полностью сумму стоимости болгарского жилья. Это значит, что эта недвижимость полностью оплачена болгарским застройщикам или частным лицам и оформлена на англичан. Однако, кредиты в банки возвращать нужно, в противном случаев, можно остаться без собственной крыши над головой.

Вот и приходится английскому владельцу, практически, никогда не побывавшую в употреблении недвижимость, выставлять на продажу по ценам гораздо ниже действительных рыночных на 30, а зачастую и на 50%. Вся эта недорогая недвижимость скапливается в базах местных агентств и успешно продается более удачливым новым собственникам. Чаще всего, это россияне, которые исключительно редко берут кредиты на ее покупку и пользуются собственными накопленными или заработанными средствами.

Если реально посмотреть, клиент купивший недвижимость за рубежом, навсегда остается ее владельцем, если не захочет ее перепродать в будущем. Цены, вместе с ослаблением кризиса, вернуться на прежний уровень, и скорее всего, даже станут гораздо выше.

Ликвидность приобретаемой сейчас недвижимости в Болгарии, вырастет в разы. Сегодняшний день, это отличное время для сообразительных людей со своими, реальными средствами.