Что лучше купить: квартирку в Москве или виллу в Болгарии

30.05.2014

Если у вас имеются лишние средства, то приобретение недвижимости – отличный вариант инвестирования. Но сначала нужно решить главный вопрос: какую страну выбрать для приобретения дома или квартиры? Цены на недвижимость в России по-прежнему очень высоки, а если речь идёт о столице, то такая покупка может разорить даже обеспеченного человека. Поэтому есть смысл поинтересоваться зарубежной недвижимостью.

В Болгарии можно приобрести качественное и недорогое жильё. Средняя стоимость одного квадратного метра в курортной зоне составляет около 40 тысяч рублей, между тем как стоимость квадратного метра в Москве в конце прошлого года превышала 90 тысяч.

Наши соотечественники составляют 80% покупателей болгарской недвижимости. Покупатели из Румынии, Ирландии, Британии и скандинавских стран составляют остальные 20%. Среди главных причин, заставляющих покупать недвижимость в Болгарии у россиян – ностальгические воспоминания о временах СССР, так как большинство покупателей – пенсионеры, которые когда-то отдыхали на болгарских курортах.

Немаловажно для россиян и то, что болгарская недвижимость стоит недорого. Чаще всего российские покупатели интересуются однокомнатными квартирами стоимостью 25-30 тысяч евро. Недвижимость по таким ценам можно приобрести, к примеру, на курорте Солнечный Берег.

Но не только цена так привлекает россиян. У болгарской недвижимости есть очень важное преимущество – доступ к морю. Редкий россиянин откажется поменять дачу и речку на персональный домик на морском берегу. И это могут себе позволить многие наши соотечественники.

Например, квартира из двух комнат площадью 70 кв. м в комплексе на Солнечном Берегу обойдётся вам чуть более 3 млн рублей. Как правило, такой комплекс занимает первую линию и находится в какой-нибудь полусотне метров от моря. В квартире обычно уже присутствует мебель и бытовая техника.

За эту же сумму в Москве можно купить комнату площадью 12 кв. м в квартире, находящейся в центре города, или «двушку» площадью 55 кв. м в Волоколамске. Конечно, ни о каком море и солнце здесь не может быть и речи, как, впрочем, и о других преимуществах болгарской недвижимости.

Курорт Святой Влас располагается в 35 километрах от аэропорта, и там можно купить студию площадью 50 кв. м за 1,5 млн р. Цена включает красивый вид на море и горы, пару бассейнов, кабельное телевидение и зону для развлечений.

В нашей стране за 1,5 млн рублей можно приобрести комнату в Пушкино или «однушку» в Раменском площадью 37 кв. м. В придачу вы получите вид на шоссе, унылый двор и мусорные баки.

Элитное болгарское жильё также заслуживает внимания. Потратив 4 млн р., можно купить дом площадью, примерно, 160 кв. м, например, в районе Варны. Такой объект недвижимости, как правило, имеет двор площадью не менее 500 кв. м и расположен близко от пляжа. А имея 6 млн р., можно купить квартиру в Болгарии, состоящую из 3-х комнат площадью 90 кв. м в жилом комплексе на первой береговой линии и, кроме того, с бассейном, рестораном, сауной, теннисным кортом, магазинами и детской площадкой!

С такими денежными средствами можно развернуться и в Москве. Например, в Царицыно можно купить «однушку» площадью 38 кв. м примерно за 5.5 млн р. В Кузьминках «двушка» площадью 38 кв. м обойдётся примерно в 6 млн рублей.

Покупая недвижимость за рубежом, отнеситесь к этому решению с большой осторожностью. Выберите надёжное риэлтерское агентство, которое согласится вас всячески поддерживать в выборе недвижимости. Некоторые компании часто обманывают наивных покупателей.

Учтите, что приобретение недвижимости в Болгарии связано с дополнительными расходами. Адвокатские услуги, гербовый сбор, оформление, налог на приобретение жилья – всё это стоит около 3% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы будете покупать апартаменты, вам предложат заключить сервисный договор с управляющей компанией, которая возьмёт на себя обязательства по поддержанию в порядке вашего дома или квартиры. Эти услуги вам обойдутся примерно в 20 тыс. р. в год. Конечно, это недёшево, но зато вы всегда будете любоваться подстриженным газоном и вычищенным бассейном, а о виде мусора вы вообще забудете. Налог на недвижимость в Болгарии равен 0,15% в год.

В Болгарии можно получить ипотечный кредит. Кстати, российские банкиры не занимаются выдачей таких кредитов, опасаясь различных издержек, к примеру, на проверку строящегося дома. Да и процентные ставки, которые в России сильно завышены, раздулись бы ещё больше.

Банки Болгарии могут помочь в приобретении жилья. Клиент банка должен представить справку о заработной плате (при этом его годовой доход должен быть не менее 800 тыс. р.) и оплатить первоначальный взнос, составляющий 20% от стоимости покупаемого жилья. При этом желательно иметь незапятнанную кредитную историю. Как правило, ипотечный кредит выдают на 20 лет, но если у вас прекрасное кредитное «досье», банк может вам «накинуть» ещё 5 лет. Но существует возрастное ограничение, согласно которому заёмщику на момент полного погашения долга должно быть не больше 65 лет. Система выплат может быть как аннуитетной, так и пропорциональной, а кредитная ставка обычно составляет 8-9% годовых. 

 Автор: компания "Болгарская Улица" BulgariaStreet.ru