Как правильно купить недвижимость и избежать ошибок

19.04.2011
В этом году, особенно в летний период, после первых и видимо самых тяжелых кризисных лет, наблюдался весомый прирост российских туристов и желающих купить недвижимость в Болгарии. Как правило, во время летнего сезона, часть туристов становятся и покупателями. Некоторые, планируя свой отдых в стране, заведомо подготавливаются к встрече с агентами недвижимости, у других это получается спонтанно.

Причины разные, но в основном со следующими характеристиками - давно или никогда не были в Болгарии, практически ничего о ней не слышали или помнят ее с годов семидесятых и удивляются тому, что здесь многое изменилось с тех времен, никогда не предполагали, что Болгария может стать европейской страной, в смысле облика, обслуживания, комфорта. И первые и вторые допускают множество ошибок при выборе и покупке недвижимости. Три самые распространенные ошибки:

 

«Мы сами с усами» или нам советчики не нужны.

Болгарский язык относится к группе южнославянской, но ни один язык из этой группы так не похож на русский. Это в первую очередь и подкупает неосторожных клиентов. «Мы самостоятельно можем договориться с любым застройщиком и это будет дешевле и быстрее, чем пользоваться услугами посредника» - думают они. В Болгарии, особенно в годы бума, недвижимость продавали все. На стенах сараев встречались надписи «продаю рыболовные снасти, червя, сдаю жилье, недвижимость в Болгарии цены низкие...» Именно из-за таких «профессионалов» широкого профиля, люди чаще всего оставались без вложенных денег и обещанного жилья. Не поддавайтесь на уговоры подобного типа лже риэлторов. Это сохранит ваши деньги и поможет избежать покупки квартир и другого жилья с ипотекой или попросту замороженных объектов.

 

Это одно из самых частых заблуждений встречающихся при покупке квартир и апартаментов в Болгарии. В России, агентства получают эксклюзивные права на продажу того или иного объекта. В Болгарии, такое явление крайне редко. Никто не станет рисковать, ведь эксклюзив, это, прежде всего, ответственность перед застройщиком закрепленная договором. А если не получится распродать объект в установленные сроки или за указанную цену? Убытки, штрафы, неустойки. В Болгарии все объекты, за редким исключением, продаются всеми агентствами недвижимости, кроме вторичного рынка, разумеется.

 

Совет – свяжитесь с двумя, тремя фирмами, напишите им, посмотрите, что они предлагают в качестве услуги, попросите вам отправить информацию и вы сразу же увидите, как быстро они работает, насколько адекватно, готовы ли они вам послужить или великая лень им мешает. Обычно, после первых контактов, становится ясно, кто вам реально поможет, а кто рассчитывает получить вознаграждение, не выходя из своего офиса.

Верно, если сравнивать цены в Англии и Болгарии, здесь дешевле, но не во всем. Продукты питания, одежда, обслуживание действительно обходятся не так дорого. Если взять, в качестве примера недвижимость, то тогда это весьма спорный вопрос. Правильно, можно приобрести студию в маленьком курорте за 15 000 евро, она будет похожа на чулан, стены из гипса, без малейшего намека на прихожую, в ванной комнате трудно повернуться, а для людей крупного телосложения и вовсе будет трудно войти. Сам дом построен в «десятой» линии от моря около двух-пяти километров, если есть своя территория или бассейн, за ними никто и никогда ухаживать не будет. Гораздо лучше вложить эту сумму в качестве первого взноса и воспользовавшись услугами банков, получить кредит.Через три-пять лет у вас будет практически новая квартира у моря с отличным качеством строительных материалов, инфраструктурой, удобствами, обслуживанием.