Права покупателя при приеме - передачи недвижимости

17.10.2016

Приемка жилья, это один из важнейших шагов в процессе покупки недвижимости. В этом контексте, стоит знать свои обязанности, но также и права клиента инвесторской фирмы. Акт приёма – передачи жилья, это шаг, который следует совершить перед переводом собственности недвижимости на покупателя. Важнейшим принципом является тот факт, что в процессе получения должен быть составлен протокол также о том, что приемка не может быть проведена односторонне, например, самим инвестором. 

В процессе должен участвовать также покупатель или его уполномоченное лицо. Нужно помнить также, что инвестор не может определить какого-либо слишком короткого временного промежутка до приема – передачи жилья. Другими словами, он не должен ставить в известность об этом покупателя таким способом, чтобы тот появился на месте завтра рано утром.

Очень важно, чтобы все это было отмечено в договоре между инвестором и покупателем и обязательно было определено минимальное время на появление покупателя после осведомления его инвестором, что квартира готова к получению. Кроме того, инвестор не должен удовлетворяться высылкой сообщения по произвольному адресу клиента и признать, что корреспонденция была доставлена и в конечном счете - если покупатель не появился – его квартира принимается без присутствия последнего. Это незаконно.

На получение квартиры каждый имеет право прийти со специалистом. Для спокойствия, стоит привлечь к работе инспектора строительного надзора. Услуги профессионала стоят не так уж и много. В процессе приемки следует проверить все необходимые параметры недвижимости и присмотреться к качеству выполнения строительства. Нужно сравнить совокупность с условными записями и строительным проектом. Следует проверить совпадение со схемой всех инсталляций, метраж, корректность установки дверей, окон и другое…

В протоколе о приёме – передачи недвижимости, который составляется в присутствии покупателя или его уполномоченного, покупатель имеет право заявить наличие неполадки. Если они есть, инвестор на протяжении 14 дней должен их принять или обосновано не принять. На протяжении 30 дней фирма должна устранить все неполадки.

Покупателю квартиры необходимо помнить о том, что даже если он подпишет протокол получения, а позже появятся какие-либо неполадки в квартире, он по-прежнему может добиваться их устранения, пользуясь своими правами. Условием, однако, должен быть здесь факт, что покупатель не знал об изъянах в моменте подписания документов о правах на собственность.

Согласно гражданскому кодексу обязывает 7-летний период гарантии на недвижимость. В течение этого времени, мы можем добиваться ее ремонта инвестором. Неполадки, охваченные гарантией, делятся на существенные (делающее невозможным пользование жилья согласно его предназначению) и несущественные. В случае первых инвестор должен устранить изъяны. Если он этого не сделает, клиент может прекратить договор. В случае второго типа несущественных неполадок, новый хозяин может требовать снижения цены на купленную недвижимость.

Все неполадки в квартире мы можем заявить в форме перечня, отправленного по адресу местонахождения инвесторской фирмы. Документ должен заключать список неполадок и требование о их устранении.