Вложение капитала в заграничную недвижимость: достоинства и недостатки

27.11.2016

Желание приобрести недвижимость в другой стране может появиться по разным причинам. Кого-то волнует вопрос получения прибыли, для кого-то это отличный шанс получить постоянное место для отдыха, для кого-то зарубежная недвижимость – это показатель статуса. Какими бы ни были цели подобного вложения капитала важно понимать, что существуют определённые сложности, с которыми приходится столкнуться каждому.

Преимущества приобретения дома или квартиры за рубежом очевидны:
- приобрести недвижимость даже в развитых странах Европы несколько дешевле, чем на окраинах нашей столицы;
- возможность получения дохода от сдачи в аренду купленного жилья;
- появляется возможность в любое время устроить отдых в заграничном имении;
- вложение капитала в недвижимость нескольких стран – это всегда выгодно: даже если начнётся экономический кризис в одной из них, владелец не останется «ни с чем»;
- получение вида на жительство;
- послабления при выдаче виз на въезд в страну, где имеется недвижимость.

Недостатки «заграничных» вложений:
- При приобретении и оформлении недвижимости необходимо знать особенности законодательства страны. А если в ней человек не живёт, то сделать это достаточно проблематично. Поэтому, чтобы избежать недоразумений и коллизий, придётся обратиться к квалифицированным специалистам той страны, где планируется покупка домика или квартиры.

Что означает дополнительные затраты:
- Риск возникновения кризиса. Предугадать заранее какой страны коснётся это явление невозможно. Затруднённая экономическая обстановка может повлиять на уровень дохода владельца недвижимости. Разумнее выбирать более или менее устойчивые страны (страны Европы, курортные зоны, где всегда велик спрос на жильё).
- Необходимость выплаты налоговых начислений. При наличии недвижимости на плечи её владельца ложится обязанность выплаты налогов в пользу государства. Всё бы ничего, только в некоторых странах сумма может превышать 10% от стоимости недвижимости. В Болгарии сумма налога составляет 0,15% от налоговой оценки жилья.
- Отсутствие гарантий сохранности недвижимости. Недобросовестных граждан можно встретить в любой стране мира, а это значит, что на 100% нельзя быть уверенным, что с домом или квартирой не произойдёт беды: её не ограбят, не подожгут и прочие моменты. Обязательно нужно приобрести страховой полис на ваше жилье.

Таким образом, нельзя однозначно ответить на вопрос, выгодно или нет выбирать в качестве объекта вложения капитала недвижимость за рубежом. Как и в любом деле, обойтись без риска здесь не удастся.